Současný stav nájemního bydlení
V ČR je pronajímáno přibližně 223 tisíc investičních bytů, které vlastní zhruba 71 tisíc majitelů.
Dnešní typický majitel bydlení
- středoškolák či vysokoškolák z většího města ve věku 45+
- dle nového trendu se o aktivní investice do bytů začínají zajímat i ženy
Trendy nájemního bydlení
- zvyšující se poptávka zvyšuje skokově nájemné u nově pronajímaných bytů nebo při obnovování už existujících smluvních vztahů
- růstu nájmů brání prudké zvýšení cen energií, které ovšem v roce 2023 již začaly klesat
- můžeme tedy očekávat spíše další nárůst nájemného v rezidenčním sektoru
- výstavba nájemních rezidenčních projektů typu studentských bytů sektoru
- výstavba nájemních rezidenčních projektů typu studentských bytů
Předpokládaný vývoj nájemného
Problémová místa nájemního bydlení
Špatný nájemník změní pronájem v noční můru. Kdo bydlí v mém bytě?
Na rozdíl od nájemního trhu například v Německu, kde pronajímatel běžně vyžaduje všechny detaily života nájemce včetně referencí z bývalých nájmů až po výši platu, se toto v Čechách neděje. O nájemci pronajímatel neví prakticky nic, což vede často k potížím neplacení nájemného a:
- Strachu ze způsobených škod v bytě
- Strachu ze vzniku dluhu na službách
- Negativní reference, vztahy se sousedy
Důsledek uzavírání nájemních smluv na dobu určitou, což v konečném důsledku nevyhovuje pronajímateli ani nájemci.
Platební morálka a opravy jsou zásadní
- Nájemce se může dostat bez vlastního přičinění do finančních potíží, v takovém případě není ochráněn
- Na pronajímatele je neustále vyvíjen tlak, aby se urychleně postaral o odstranění sebemenších poruch v bytě
- Každý měsíc hlídat platební schopnost nájemce
- V případě potíží je jejich vyřešení často velmi náročné, zabere čas a znamená náklady na právní služby
- Nájemní bydlení je tak jedna velká starost, vytváří nerovnost mezi nájemcem a pronajímatelem
Příležitosti a řešení
Představte si, kdyby existovalo něco, co by zajistilo (a zaplatilo):
- Garantovanou a pravidelnou platbu nájmu (při problémech by zaplatilo za nájemníka)
- Bezproblémové platby služeb
- Rychlé opravy v bytě
- Okamžité zásahy v bytě při haváriích
- Úhradu škod a oprav v bytě
- Právní služby v případě potřeby
- Nového nájemce s perfektní bonitou
- Přehled o všech platbách, zálohách a dokumentech
Více na: www.rentodo.cz